Questions sur la défiscalisation Duflot à Nantes

La loi Duflot, qu'est-ce c'est ?

La loi Duflot, entrée en vigueur le 1er janvier 2013, remplace désormais la loi Scellier. Elle a été mise en place par le gouvernement dans l'optique de doper le secteur de la construction en France, et d'inciter les investisseurs à choisir le secteur de l'immobilier neuf, porteur de labels écologiques et peu consommateur d'énergie.

Le dispositif de défiscalisation Duflot permet en effet de bénéficier de réductions fiscales très intéressantes : de l'ordre de 18% sur 9 ans en fonction du montant investi, calculés donc sur le montant d'achat du bien.

Les intérêts de la loi Duflot Nantes

Pour votre , choisir la loi Duflot à Nantes permet de réaliser des économies notables (jusqu'à 6 000€ par an, soit 54 000€ au bout des 9 années du dispositif).

Par ailleurs, la loi Duflot est également synonyme de développement durable car elle s'applique uniquement aux programmes immobiliers dotés de labels propres à l'immobilier écologique, tel que le BBC ou la RT 2012.

La défiscalisation est applicable sur un montant d'investissement maximum de 300 000€.
 

Loi Duflot à Nantes : les conditions 

Avant tout, il faut savoir que l'investissement loi Duflot à Nantes ne s'applique qu'au secteur de l'immobilier neuf.

L'édifice dans lequel se trouve le bien que vous convoitez doit être porteur des labels cités précédemment. De cette façon, vous pourrez conjuguer respect de l'environnement et faible consommation énergétique : une aubaine pour vos factures d'énergie ! Cependant, sachez qu'il vous est impossible de résider dans ce bien, qui doit être exclusivement réservé à la location pendant un minimum de 9 ans, période durant laquelle vous pourrez bénéficier de la défiscalisation. Enfin, notez que la location à un membre de sa propre famille est exclue.

Toujours dans le but de réguler le marché, le dispositif Duflot encadre les loyers édictés par les propriétaires, afin d'éviter les abus. Rassurez-vous néanmoins : il s'agit simplement pour le propriétaire de fixer le montant de ses loyers en suivant les tendances du marché. Grâce à ce plafonnement, le gouvernement vise à mieux protéger les locataires des abus du marché.

Enfin, le prix du bien est lui aussi plafonné. Ainsi, avec un maximum de 300 000€, vous pourrez réaliser jusqu'à 6 000€ d'économies en réduction fiscale par an. Au terme des 9 années du dispositif, le montant de ces économies s'élèvera donc à 54 000€. 

Qui s'occupe de la gestion locative de mon investissement en loi Duflot Nantes ?

Il n'est pas évident de gérer seul un investissement locatif, et avoir recours à une régie locative est recommandé, car on observe qu'établir un contact régulier entre propriétaire et locataire permet de réduire les cas de litiges. En choisissant d'être assisté dans votre démarche par notre filiale dédiée à la gestion locative, vous bénéficiez d'un service de qualité, de garanties locatives, ainsi que d'un réel soutien dans votre projet immobilier.

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